Consórcio imobiliário e fundo de investimento (FII): São a mesma coisa?

Consórcio imobiliário e fundo de investimento imobiliário (FII) são duas modalidades distintas de  aquisição de imóveis, cada uma com suas características e finalidades específicas. 

Elas podem ser decisivas para alcançar seus objetivos financeiros. Ambos os métodos têm vantagens, e é muito importante entender suas diferenças para fazer a escolha mais inteligente.

Como funciona um consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma forma de aquisição cooperativa, onde um grupo de pessoas contribui com parcelas periódicas para formar um fundo comum. Esses fundos são utilizados para a compra de imóveis, e os participantes são contemplados com cartas de crédito que possibilitam a aquisição de propriedades. Uma das principais vantagens do consórcio é a ausência de juros, tornando-o uma alternativa mais econômica em comparação com financiamentos tradicionais.

Fundos de investimento imobiliário (FII)?

Os Fundos de investimento imobiliário (FII) operam de maneira diferente, oferecendo aos investidores a oportunidade de aplicar em empreendimentos imobiliários de forma coletiva. Os rendimentos geralmente vêm na forma de alugueis e valorização dos ativos do fundo.

Os dois modelos são ótimos, mas a escolha depende dos seus sonhos e metas. O Consórcio, por exemplo, além de oferecer uma forma planejada e sem juros é perfeito para quem quer adquirir um imóvel. Já o FII se aplica para quem quer  rendimentos regulares.
Se você busca alavancagem e planeja adquirir um imóvel específico, o consórcio pode ser a escolha ideal. 

Abaixo a gente trouxe um comparativo para ajudar você a compreender melhor sobre essas duas modalidades:

Consórcio de Imóvel:

1 - No contexto dos consórcios imobiliários, a proposta é bastante simples: você vai aderir a um grupo de pessoas interessadas em adquirir imóveis e contribuir mensalmente para formar um fundo comum. No entanto, é importante ir além dessa visão simplista. É necessário entender e comparar diferentes consórcios, considerando suas taxas administrativas, prazos de contemplação e condições contratuais. Essa análise detalhada é essencial para escolher o consórcio mais adequado às suas expectativas.

2 - Em relação à gestão do patrimônio, o consórcio imobiliário oferece uma dinâmica diferente dos fundos de investimento. Nele, os participantes contribuem para formar um fundo comum destinado à aquisição de imóveis. Nesse contexto, não há um gestor profissional responsável pela tomada de decisões de investimento. Cada participante tem a liberdade de escolher o imóvel desejado após ser contemplado, proporcionando maior controle sobre o destino dos recursos investidos.

3 - Ao considerar possíveis riscos e benefícios, os consórcios imobiliários também apresentam características próprias. Embora não haja garantia de retorno financeiro específico em um consórcio, ele oferece uma estrutura semelhante à poupança programada, sem juros e com a possibilidade de utilizar o crédito para adquirir imóveis. Dessa forma, os participantes têm a oportunidade de planejar suas finanças para realizar o sonho da casa própria ou investir em imóveis de forma planejada e colaborativa.

4 - Quanto aos custos, os consórcios imobiliários envolvem taxas administrativas que são diluídas ao longo do prazo do consórcio e podem variar entre diferentes administradoras. Em contrapartida, ao ser contemplado, o consorciado tem acesso ao valor integral da carta de crédito para a compra do imóvel, sem a incidência de juros como em financiamentos tradicionais. Isso torna o consórcio uma opção acessível e transparente para quem deseja adquirir imóveis.

Fundo de Investimento Imobiliário (FII):

1 - No contexto dos fundos imobiliários, a ideia pode parecer simples à primeira vista: basta comprar as cotas e permitir que o gestor cuide dos investimentos. No entanto, na prática, é necessário ir além. É essencial analisar diversos fundos, considerar suas taxas de retorno, condições e encargos aplicados. Somente assim será possível selecionar a opção mais adequada.

2 - Quando falamos sobre a gestão do patrimônio, vale a comparação com os fundos imobiliários: eles são administrados por profissionais que gerenciam todo o capital investido. Você só precisa escolher em qual fundo aplicar e, então, o gestor assume as decisões. Parece conveniente, não é mesmo? No entanto, o que parece ser praticidade pode se transformar em um aspecto negativo. Nesse caso, você não tem voz ativa nas decisões e, se houver algum erro, será responsável pelos prejuízos.

3 - Ao considerarmos possíveis perdas, é importante mencionar que os fundos imobiliários apresentam alguns riscos. Como esse tipo de investimento é de renda variável, não é possível prever exatamente o retorno financeiro, nem garantir lucros superiores ao valor aplicado. É um risco que precisa ser avaliado antes de investir.

4 - No caso de um fundo imobiliário, há outros custos envolvidos, como a taxa de administração, a taxa de performance paga ao gestor e os impostos associados. Já na compra de um imóvel físico, os custos são menores e podem ser diluídos ao longo do tempo, tornando-os mais acessíveis financeiramente.

Decidindo comprar o imóvel com o Consórcio

Ao considerar todas essas vantagens do consórcio imobiliário, fica evidente por que essa modalidade é tão atraente para quem deseja investir em imóveis de forma planejada e acessível. O consórcio oferece uma série de benefícios que o diferenciam de outras formas de financiamento ou investimento em imóveis.

Primeiramente, a possibilidade de participar de um consórcio sem a necessidade de dar entrada é um grande atrativo. Isso permite que mais pessoas tenham acesso à compra de imóveis, mesmo sem dispor de uma quantia inicial elevada.

Além disso, o consórcio possibilita o pagamento do valor total do imóvel em parcelas acessíveis, sem a incidência de juros. A única taxa aplicada é a taxa de administração, que é diluída ao longo do tempo, tornando o investimento mais transparente e previsível.

A flexibilidade oferecida pelo consórcio é outra vantagem significativa. Os participantes podem utilizar a carta de crédito para adquirir imóveis prontos, na planta ou em construção, ampliando as opções de investimento conforme suas preferências e objetivos.

Além disso, a carta de crédito proporciona maior poder de negociação, pois equivale a uma compra à vista. Isso permite ao consorciado negociar melhores condições de compra e obter vantagens no mercado imobiliário.

Para aproveitar todas essas oportunidades, basta entrar em contato com uma administradora de consórcios confiável, como a Evoy, que oferece todo o suporte necessário para a realização dessa jornada rumo ao investimento imobiliário positivo e planejado. Com o consórcio Evoy, você pode transformar seus planos de adquirir um imóvel em realidade, de forma segura, transparente e acessível. Esteja pronto para iniciar essa jornada e alcançar seus objetivos no mercado imobiliário!